SMSFs –拆分很难

2015年7月21日澳大利亚房地产投资者

在 澳大利亚房地产投资者 我们的重点是为您找到最好的方式，以更快地实现您的财产所有权和目标。在此过程中，许多夫妇考虑建立SMSF和 借钱购买他们的财产。

我们就SMART建议的认证财务规划师Peter Horsfield进行了访谈，以了解他对SMSF，SMSF内的财产所有权和离婚的看法。 

 “ 如果 您将拥有一支超级基金，您可以根据需要将其设置为复杂，也可以根据需要进行设置，” 彼得·霍斯菲尔德（Peter Horsfield）解释说，他是一位经过认证的财务规划师，具有为SMSF结构提供建议的专业知识。像大多数专家一样，他更喜欢这样一种结构：成立一家公司以其财产作为公司受托人，而基金成员则担任该公司的董事。

“这需要付出一定的代价，但是如果以后发生任何事情，那么以后您就有了这种范围和灵活性来做事。如果没有，那么以后的成本会更高，因为您必须放松一些东西，包括出售资产，” 他解释。

两条道路都不是简单的。

即使在由公司受托人设立的SMSF允许会员离开而不必解散资金的情况下，也必须提取会员的余额。这意味着，如果该基金没有股票或现金的其他资产，而另一名成员不能向该基金作出个人出资，则该基金必须出售财产以筹集该余额。但是，如果资产价值下跌或时机不佳怎么办？

“如果发生关系破裂，” 霍斯菲尔德说， “那么大多数时候都会涉及金钱。当资金紧张时，通常意味着资产表现不佳。因此，在那种情绪高涨的状态下，您可能会卖掉某些东西作为卖火。”

除了退休前出售房地产所产生的资本收益影响外，还有一种可怕的幽灵，那就是必须以低于基金购买价的价格出售。在这种情况下，您不仅会损失预期的资本收益，还会损失其他资产。

有关更多信息： http://www.apimagazine.com.au/2015/07/superannuation-property-smsf-self-managed-super/