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购买投资物业

购买投资物业您想实现什么?

是钱吗财富?财务自由?也许以上所有!记住,砖瓦不是最终目标;相反,它们是您用来创造财富,财务自由等的工具。但是,如果您决定除投资性房地产(住宅或商业)所有权之外, “看着它” 您还需要考虑什么?

步骤1:建立财务目标

聪明。目标(具体,可衡量,理想,相关,有时间限制)

实现我们的目标需要两个关键要素。首先要100%知道您要达到的目标,即您需要的证据。其次,做好到达目的地的工作。正如他们所说,没有计划本身就是一个计划,即失败的计划。有一个计划和特定的目标将使实现它变得容易得多。

为财产(房屋或投资)建立存款时,审慎的金额至少应为财产价值的20%,另加5%的交易/购买费用,即检查,运输,印花税等。

步骤2:确定您的债务偿还水平

放款人通过向您收取的借贷利息和费用来赚钱,因此,通过设计,它们在向您提供尽可能多的借贷(拥有担保)方面具有既得利益。通常,新手投资房地产借款人寻求以尽可能少的存款进入房地产市场,并寻求最大的借贷金额或能力(根据贷方)。如果房地产价格上涨并且借款人(带有租金收入)继续履行其贷款承诺,那么一切都很好;但是,当借款人(和承租人)的财务状况发生变化时,事情很快就会变糟,而且他们难以按法律要求还清贷款。

在确定您的借款能力时,应根据个人每年支付初始贷款金额的10%的能力来确定适当的金额。即$ 500,000贷款=每年$ 50,000。当利率较低时,这样做会增加财产的所有者权益,即减少贷款,增加所有者权益,并在由于不可预见的财务费用或事件而错过偿还贷款的情况下增加缓冲金额。

第三步:减债

对于大多数财产所有者而言,最大的支出(在持有财产的同时)将用于偿还债务。因此,在选择贷款提供者和专业顾问时需要财务上的谨慎。所有财产所有人(房屋或投资人)的首要目标应该是尽快消除。这可能与某些房地产顾问所倡导的相反,但是,偿还债务是增加股权的可控方式,而不是“期望”市场的资本增长。

有多种策略和方法可以加速偿还债务,例如额外的还款,贷款帐户结构,超级赎回等。要了解更多信息,您应该与可以帮助您的特定需求,目标和情况的专家交谈。

步骤4:创造财富和财务自由计划

更多的自由现金流(还清投资借款后)将导致更多的税费。因此,在选择保存和投资的地点时,应谨慎考虑将税费和税款减至最少的方法。牺牲收入来增加退休金是一种方法,减少另一笔债务也是如此。

如果财务自由的目标是通过购买额外的财产来建立财富;然后将资金再投资并改善现有财产可以增加增加收入的机会;除了提高财产的价值。将利润再投资到自己的投资物业中,还可以增加资产折旧和减少援助税。

如果您有共同的兴趣,并且您希望从直接房地产转向另一种投资类别(并且适合您的风险状况)。指数基金是代表您管理的低成本投资;直接投资的多元化。用于购买股票的投资性房地产的借款利息也可抵扣100%的税款,但是,无论何时考虑借贷创造财富,人们都应该能够偿还借款费用。

直接投资财产的财富也可以通过SMSF,企业所有权和购买商业财产来实现。 SMSF从SMSF购买物业(也可以使用借入的资金来完成此任务)和企业租金。该企业还要求对租金减税。如果您当前正在租用办公场所,则应进一步咨询建议以确定这是否适合您的财富创造策略。

步骤5:V.I.P。资产保护

减少忧虑生活对于增强信心和做出明智的决定至关重要。

收入保护保险或薪金连续性可以确保在疾病或受伤阻碍人的工作能力时能够得到金钱。

收入保护保险最多可提供一个人工资的75%。每个保险公司的保单及其条款差异很大,因此您应就最适合您的情况寻求专业建议。

人寿保险& TPD (Total Permanent Disability) payout a lump sum or a regular installment of money if one were to be total and permanent disabled or die. Allowing a choice for dependents to pay down debts;投资以弥补收入损失或其他个人需求。

与收入保护政策一样,建议对专业建议进行分类。此外,每个人的需求之间,适合个人情况的适当金额和有效税收的所有权结构也有很大差异。

步骤6:财产资产保护

选择正确的建筑物/房东保险可以增加人的安全感,并在损坏或被盗时降低维修或更换财产和财产的成本。

注意:如果您购买的公寓或联排别墅建筑保险可能已经由综合体的法人公司承保,则应进行调查。对于这两种保险,建议由一般保险专家来访该物业以获得准确的可评估报价。这样做将确保没有被保险人超额购买,并且在发生索赔时不会获得全额赔偿(是的,您没有看错)。

将一般保险费保持在最低水平可以增加索赔超额,改善财产安全和保障(锁,烟雾报警器等),并与同一家保险公司安排多种保单。

步骤7:遗产规划

您在哪里决定资产的分配和谁,以及在死后希望资产如何流转。遗产规划还考虑并计划由于医疗能力丧失和/或丧失做出合理决策的能力而希望如何管理其财务事务,例如痴呆。

要起草具有法律约束力的协议,必须年满18岁并具有精神能力。

设计最好的遗嘱具有灵活性,并考虑了各方的需求。包括家属,非金融家属和/或以前婚姻关系中的家属的生活安排。正确执行自己的意愿至关重要,因为这是您对财产所有权的最后决定。

您可以根据需要使房地产规划变得简单或复杂。但是请注意,律师费不是由索赔人支付的,而是在竞标时从遗产收益中支付的。

如果您拥有任何财产,建议与房地产规划专家讨论并记录房地产规划问题。

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